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宝龙地产:拿地强度低 降杠杆加速回款

来源:本站原创发表时间:2019-10-07访问次数:

  根基营业方面,宝龙地产2019年上半年拿地金额为97亿元,拿地面积为182.5万㎡,而2018年上半年拿地金额为74亿元,拿地力度有所加大。宝龙地产半年发卖金额正在克而瑞发卖排行中位列第52位,为292.03亿元,较昨年同期上涨78.7%。拿地强度(拿地金额/发卖金额)较低,为0.33,发卖均价与拿地均价之比为3.08。但公司存货周转率有所放缓,由昨年同期的0.23下跌至0.17。

  目前宝龙地产货泉资金+受局限利用资金共有185.27亿元,短期债务为125.41亿元,持久债务为370.53亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力环境,宝龙地产短期偿债压力指数为0.68,略高于主流房企数据均值0.66。

  范围与赢余方面,宝龙地产无光鲜范围上风,赢余才气稍好。2019年上半年宝龙地产总资产1421.58亿元,净资产339.88亿元,土地储藏货值为3995亿元(以当期发卖均价乘以土储面积所得),权柄土储货值为3595亿元,宝龙地产预收账款(合同欠债)为188.09亿元,整个范围处正在主流房企的中下游。

  宝龙地产的发卖毛利率38.79%,三费较昨年同期均有所增补,发卖净利率19.72%,高于主流房企16.5%的均匀水准,半年ROE为6.49%,光鲜掉队于行业均匀水准9.8%。

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  财政方面,宝龙地产本年中期均匀融资本钱较2018年根基持平,为6.24%,略低于主流上市房企均匀融资本钱均值6.44%。2018年数据显示,宝龙地产均匀融资本钱为6.48%。截止上半年,公司净欠债率不算低,为91.41%,低于行业均值99.62%,但较上岁终有所回落。

  上半年,宝龙地产达成营收124.17亿元,同比延长31.52%,归母净利润18.03亿元,同比延长35.54%。中考效果方面,宝龙地产总体的效果大凡,总效果为B+。营业兴盛效果较好,“中考”效果为A,但因为整个范围不大且净欠债率较高,宝龙地产正在范围上风、财政气力的效果较为大凡。

  本期新浪财经上市公司磋商院梳理宝龙地产本年以还经开功绩阐扬,并与昨年同期数据、主流50家上市房企谋划数据均值举行比力,同时凭据房地产企业拓荒营业的整个贸易形式和运作流程,参考主流评级编造,归类谋划目标并授予相应权重,从四个方面来评估宝龙地产本年以还的“中考效果”与“革新”。


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